Calculadora de hipoteca
Descubre tu cuota mensual, los intereses totales y la tabla de amortización. Gratis, al instante y sin registrarte.
Cálculo orientativo con sistema francés (cuota fija). No incluye seguros, comisiones de apertura, tasación ni impuestos. No es asesoría financiera.
| Año | Cuota anual | Intereses | Amortizado | Pendiente |
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Cómo funciona esta calculadora
Pon los datos
Importe del préstamo, interés anual y plazo en años. Puedes moverlo con las barras.
Mira tu cuota
Verás al instante la cuota mensual, los intereses totales y lo que pagarás en total.
Revisa el detalle
Consulta el gráfico y la tabla de amortización año a año o mes a mes, e imprímela.
Qué es el sistema francés de amortización
La mayoría de hipotecas y préstamos en España y Latinoamérica usan el llamado sistema francés: pagas siempre la misma cuota cada mes durante todo el plazo. Lo que cambia es su composición. Al principio, la mayor parte de la cuota son intereses y una pequeña parte amortiza capital; con el paso de los años se invierte, y las últimas cuotas son casi todo capital. Por eso, si amortizas anticipadamente durante los primeros años, el ahorro en intereses es mucho mayor.
Por qué el plazo cambia tanto lo que pagas
Alargar el plazo baja la cuota mensual, pero aumenta los intereses totales, porque el dinero está prestado más tiempo. Acortarlo hace justo lo contrario: cuota más alta, pero pagas bastante menos en intereses. Cambia el plazo en la calculadora y observa cómo se mueven a la vez la cuota y la cifra de intereses totales: esa es la decisión de fondo de cualquier hipoteca.
Sirve también para préstamos personales y de coche
El cálculo es idéntico para un préstamo personal, uno de coche o uno de estudios: solo cambian el importe, el interés y el plazo. Introduce los tuyos y tendrás la cuota real que te tocaría pagar, además de cuánto te cuesta en intereses ese préstamo a lo largo de su vida.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de una hipoteca?
Con la fórmula del sistema francés: cuota = capital × interés mensual ÷ (1 − (1 + interés mensual)⁻ⁿ), donde el interés mensual es el interés anual dividido entre 12 y n es el número total de cuotas (años × 12). Esta calculadora lo hace por ti.
¿Puedo usarla para un préstamo personal o de coche?
Sí. El sistema francés es el mismo para hipotecas, préstamos personales, de coche o de estudios. Solo tienes que introducir el importe, el interés y el plazo de tu préstamo.
¿Los datos que introduzco se guardan en algún sitio?
No. Todo el cálculo ocurre dentro de tu navegador, en tu propio dispositivo. No se envía nada a ningún servidor ni se guarda ningún dato tuyo.
¿Qué es la tabla de amortización?
Es el desglose, cuota a cuota, de cuánto pagas de intereses y cuánto de capital, y cuánto te queda pendiente. Aquí puedes verla resumida por años o completa mes a mes, e imprimirla.
¿Incluye seguros, comisiones o impuestos?
No. Calcula capital e intereses del préstamo. No incluye seguros de vida u hogar, comisión de apertura, tasación ni impuestos, que dependen de cada banco y producto. Pídele a tu entidad el cálculo completo con la TAE.
¿Qué diferencia hay entre TIN y TAE?
El TIN es el interés que usas aquí para calcular la cuota. La TAE incluye además comisiones y otros gastos, por lo que refleja mejor el coste real total. Para comparar ofertas entre bancos, fíjate siempre en la TAE.