Calculadora de amortización anticipada
¿Tienes ahorros y dudas si meterlos en la hipoteca? Descubre cuánto te ahorras en intereses reduciendo el plazo o la cuota.
Cálculo orientativo con sistema francés. No incluye la posible comisión por amortización anticipada de tu contrato ni impuestos. No es asesoría financiera.
Cómo funciona
Tu préstamo
Pon lo que te queda pendiente, el interés y los años que te faltan.
Tu aportación
El dinero extra que quieres meter, una sola vez o cada mes.
Elige el objetivo
Acortar el plazo o bajar la cuota, y mira cuánto ahorras en cada caso.
Reducir plazo o reducir cuota: ¿qué compensa más?
Cuando amortizas anticipadamente, el banco te deja elegir entre pagar menos años (reducir plazo) o pagar una cuota más baja durante el mismo tiempo (reducir cuota). En intereses, casi siempre gana reducir el plazo: al acabar antes, el capital genera intereses durante menos tiempo. Reducir la cuota es más cómodo para tu bolsillo mes a mes, pero el ahorro total es menor. Con esta calculadora puedes ver las dos cifras y decidir según lo que más te convenga: ahorrar dinero o tener más holgura cada mes.
Por qué aportar pronto ahorra tanto
En el sistema francés, las primeras cuotas de una hipoteca son casi todo intereses. Por eso, cuanto antes reduzcas el capital pendiente, menos intereses se generan sobre ese dinero durante el resto de la vida del préstamo. Una misma aportación hecha en el año 2 ahorra bastante más que hecha en el año 15. Si estás en los primeros años de tu hipoteca, amortizar es especialmente rentable.
Ojo a las comisiones
Antes de amortizar, revisa tu contrato: algunas hipotecas, sobre todo a tipo fijo, aplican una pequeña comisión por amortización anticipada. Suele ser un porcentaje bajo y muchas veces el ahorro en intereses la compensa de sobra, pero conviene restarla del ahorro que ves aquí para tener la cifra real.
Preguntas frecuentes
¿Qué es amortizar anticipadamente?
Es entregar dinero extra para reducir el capital pendiente de tu préstamo antes de tiempo, con un pago único o con aportaciones periódicas. Reduce los intereses que pagarás en total.
¿Es mejor reducir plazo o reducir cuota?
Reducir plazo casi siempre ahorra más intereses, porque el préstamo dura menos. Reducir cuota alivia el pago mensual pero ahorra menos. Aquí ves las dos cifras para comparar.
¿Tiene comisiones amortizar antes?
Puede tenerlas según tu contrato y país. En muchas hipotecas a tipo fijo hay una pequeña comisión. Revisa tu escritura o pregunta a tu banco; esta herramienta no la incluye.
¿Me conviene amortizar o invertir ese dinero?
Depende. Amortizar te da un ahorro seguro igual al interés de tu préstamo. Invertir puede rendir más, pero con riesgo. Compara el interés de tu hipoteca con lo que esperarías ganar invirtiendo.
¿Se guardan mis datos?
No. Todo el cálculo ocurre en tu navegador, en tu dispositivo. No se envía nada a ningún servidor.